要全面破2.5万？湖心路楼价飘了！还敢买吗？报告来了！
近日，合富研究院发布了《2020年5月珠海房地产市场报告》，从报告中可以看出珠海住宅市场整体表现稳定。
根据住宅市场量价表现来看，珠海5月住宅新增供应约22.81万㎡，成交面积约26.59㎡，共成交2579套，环比上涨18%。
从网签数据来看，5月一手住宅成交区域为斗门、金湾和唐家，成交均价24142元/平。
数据显示，斗门、金湾住宅成交量占了珠海整体的将近一半，而金湾的航空新城、斗门的湖心路就是成交的热门路段。
作为西部重要的宜居板块，近年来，各大开发商踊跃而进好不热闹。
早前，房姐给大家分析了航空新城，让大家对航空新城有一个整体的认知。【航空新城区域报告】
今日，房姐给大家整理了西区另一宜居板块-湖心路区域报告，给正在为买房纠结的宝宝一个参考。
湖心路板块区域报告
一、湖心路在售项目及产品
二、湖心路各盘推货节点及价格
三、刚需及改善客户，如何选择？
四、湖心路竞品分析
五、短期内可兑现配套
六、板块远期规划情况
七、大环境政策利好浅析
湖心路在售项目及产品
先来看一张图，湖心路目前在售或待售的项目，总共44个盘。
湖心路目前在售一手盘总共14个盘。
| 湖心路在售一手盘汇总 | ||
| 项目 | 产品 | 标准 |
| 金碧丽江东海岸 | 高层87-109平 三至四房 | 精装 |
| 德昌盛景 | 高层75-106平 二至三房 | 精装 |
| 家和城 | 高层98-127平 三至四房 | 精装 |
| 五洲家园 | 高层90-119平 | 精装 |
| 别墅412平 | ||
| 时代都荟大境 | 高层43-192平 一至四房 | 毛坯 |
| 恒裕江山汇 | 高层89-126平 三至四房 | 精装 |
| 建发玺园 | 高层88-120平 | 精装 |
| 江南岸随园 | 高层104-143平 三至四房 | 精装/毛坯 |
| 海伦堡·湖心里 | 商铺62-64平 | / |
| 中国铁建湖心公馆 | 复式104-128平 | 精装 |
| | 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2020年6月16日 |
从整个板块来看，刚需、改善及土豪型户型均有，可选产品丰富，其中二手盘占很大比例，一手盘在交付标准上，多以精装为主。
| 湖心路在售一手盘报价 | ||
| 项目 | 均价 （万/平） | 节点 |
| 金碧丽江东海岸 | 1.85 | 现房在售 |
| 德昌盛景 | 1.75 | 在售 |
| 家和城 | 2 | 在售 |
| 五洲家园 | 高层2.35 | 在售 |
| 别墅998万/套 | ||
| 时代都荟大境 | 1.6 | 在售 |
| 恒裕江山汇 | 1.9 | 在售 |
| 建发玺园 | 2.05 | 在售 |
| 中国铁建湖心公馆 | 2.45 | 在售 |
| | 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2020年6月16日 |
(元/平） | |
整理时间：2020年6月16日 |
湖心路目前在售房源较多，且大多数为二手盘，二手盘价格区间在6270元-18800元/平之间，适合刚需一族；
一手盘除了五洲家园（别墅）998万/套外，其他销售均价区间在1.6万-2.45万/平之间。
值得一提的是，作为湖心路目前销售价格最高的中国铁建湖心公馆，在前不久正式开盘，样板饭也同步开放。
项目目前在售主力户型为建面约104-128平四五房跃层复式，均价约2.45万/平，带装修交付。
另华德同裕·璞樾目前正在诚意登记中，项目规划总楼栋19栋，总户数1158户，占地面积5.6万平方米。
| 华德同裕·璞樾效果图
刚需及改善客户，如何选择？
刚需购房者：这类购房者可以看看二手房，选择较多，也比较实用，价格不怎么高。如果一手盘的话，可以看看德昌盛景75平、恒裕江山汇89平、时代都荟大境中小户型，都可以对比看看。
置换型改善购房者：小房换大房，三房换四房的，例如金碧丽江东海岸109平、家和城127平、恒裕江山汇126平、江南岸随园143平、中铁建湖心公馆等，且都是精装交付。
土豪型改善购房者：这类购房者可以看看时代都荟大境192平、五洲家园别墅等，土豪们可以选择。
湖心路板块竞品分析
| 西部交通图
| 出品：珠海房姐 整理：2020年6月16日 | |||
| 板块 | 湖心路 | 白蕉 | 航空新城 |
| 楼盘 | 44 | 23 | 14 |
| 地段 | 宜居 发展成熟 | 城镇区 发展相对成熟 | 宜居 发展成熟 |
| 商业 | 有商业 已开业 | 缺乏 大型商场 | 大型商场 在建 |
| 交通 | 自驾 | 自驾 | 自驾 |
| 医疗 | 三甲 （规划） | 有二甲 | 有三甲 |
| 环境 | 幸福河湿地公园 | 居住环境成熟 | 四大中心 多个公园 |
短期内可兑现配套
01
交通板块
香海大桥的建成，可以让西区到市区的距离缩短到20分钟左右，为两边出行的居民提供了有效的便利。
| 双湖路鸡啼门特大桥位置示意图
板块远期规划情况
01
土地出让情况
不难看出，从2018年开始，片区楼面地价一下跃高。不少地块需配建小学、中学等，实际楼面地价并不低。
根据珠海市自然资源局发布的《2020年珠海市供地计划》表上，今年湖心路计划出让1块用地，宗地用途为二类居住用地。
| 整理：珠海房姐 | |
交易序号/ 宗地编号 | 20041/ 珠自然资储2020-10 |
| 地块位置 | 斗门区西部中心城区A片区平华大道南侧、湖心路西侧 |
| 宗地面积 | 35333.04㎡ |
计容积率建筑面积 | 59991.63㎡ |
| 规划土地用途 | 二类住宅 |
| 出让年限 | 70年 |
| 容积率 | ≤约1.7且＞1.0 |
| 建筑密度 | 一级建筑覆盖率≤ 28% 二级建筑覆盖率≤20% |
| 绿地率 | ≥35% |
| 起始总价 | 57200万元 |
| 起始楼面价 | 约9535元/㎡ |
| 最高限价 | 85800万元 |
| 最高楼面单价 | 14302元/㎡ |
02
教育板块
| 数据仅供参考
03
医疗板块
| 西部医疗中心区位图
该项目于2018年6月27日开工建设，已完成土地征收、清场、施工便道修建、报批、填土等前期工作。
按照三级甲等公立医院标準投资兴建，将按照“管办分离”的模式管理，与国内高水平医院合作运营，建设目标是达到省级水平的、现代化的三级甲等综合性医院。
| 西部医疗中心效果图
大环境政策利好浅析
根据珠海市自然资源局2018年3月发布的《珠海市斗门区B203a B203b B203c编制单元（白藤片区）控制性详细规划（2016年新编）》网上批后公告可以看出，白藤湖片区规划为“双河相拥、一心一带”的结构。
道路交通规划：规划区路网总体形成“五横四纵”的路网格局，包含快速路、主干路、次干路和城市支路。
五横：包括香海路、商业路、平华大道、腾逸路和白藤四路；
四纵：包含机场东路、湖心路、环湖二路和湖滨二路。
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岗位需求：编辑
【要求】
1、文字功底扎实，执行力强，有独立采编经验；
2、能拍摄会P图，最好能对珠海楼市了如指掌；
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初级编辑 年薪：6-9万
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